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海外房产投资为什么要选择澳洲

发布日期::2018-06-11浏览次数:85

摘要:澳洲地大物博,资源丰富,教育也很资源发达,却仅有2000多万的人口,所以澳大利亚是一个非常欢迎移民的国家,也是真正意义上的多元文化国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展,根据过去40年的澳洲房产价值统计,澳洲房产平均每7-10年翻一番,这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

作为全球最热门的宜居国家,澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房产走势也非常平稳,在过去 的5 年里,澳洲的房价扶摇直上,投资回报也非常好。那么,投资澳洲房产市场究竟都有哪些优势值得大家争相购置。



首先,澳洲自然风景优美,人文环境优越。多个城市都曾被评为世界上最宜居住的城市,尤其是墨尔本7年蝉联“全球最宜居城市”榜首。

 

澳洲地大物博,资源丰富,教育也很资源发达,却仅有2000多万的人口,所以澳大利亚是一个非常欢迎移民的国家,也是真正意义上的多元文化国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展,根据过去40年的澳洲房产价值统计,澳洲房产平均每7-10年翻一番,这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

 

其次,人口增长快速,为什么中国一线城市房价还那么高,人口众多是最重要的原因之一,目前上海人口达2400万,预计到2035年增长至2500万,大家都向往一线城市并希望能长久居住在一线,那么自然而然需求变高,一线城市的房价也就水涨船高,这就体现出人口对与房产的直接影响力。同样,澳洲的人口增长自2011年到2016年澳洲统计局的统计由21,507,717增长至23,401,892,增长率为8.8%,人口的增长也就导致房子供不应求,房价增长,房屋空置率低,租金回报率高。


近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

 

澳洲房屋需求短缺,供不应求 事实所在。总是幻想着有房产泡沫,房价下跌。现在澳洲最权威的主流媒体给出了数据:就算是澳洲政府现在冻结移民政策,不再增加新人口,以目前盖房子的速度计算,也要三年才能将需求的缺口填满。

 

还有最根本的原因,澳洲政府对房地产行业的控制对于房价的健康稳定增长也有着尤为重要的作用。



澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

 

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


最后,澳洲房产是永久产权,不像国内的70年使用权,且不存在遗产税。


对于中国高净值人群来说,海外置业不仅是完善资产配置的手段,更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房,不管买多少,都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去,非常符合中国人的传统观念。

 

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”,此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲,租金收益率的高低是衡量投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲,由于租房需求量大,空置率低,租金收益自然高。


总之,除了经济基本面好、有人口红利、房产市场发展良好等因素,澳大利亚还拥有健康透明的商业环境、无房产税、无遗产税、全力发展创新与科学、优质的教育资源、宜居的生活环境等诸多优势,吸引着世界各地的投资者。但是,为了保护本地置业者,未来,海外投资者购买澳洲房产的门槛或将继续提高。
关键字:海外房产投资
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